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酒店业务连亏三年 花样年将试水酒店信托

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  在国内房产信托基金始终没有实质性突破,又面临央行对“影子银行”新一轮打压的背景下,7月2日,花样年与高盈资本对外宣布,就酒店房产信托基金(REITs)项目缔结合作联盟。联盟后,高盈资本在外融资,花样年对内收购酒店并运营。资料显示,此次与花样年合作的高盈集团是一家以投资为主的海外PE,旗下高盈资本主要是对房产、零售、旅游等产业进行直接投资。

  据了解,酒店REITs是REITs发展的一种形式,尽管在国外已经成为一种较为成熟的房地产投融资运作模式,但目前在国内仍未能落地。

  高盈集团副总裁潘嘉豪认为,目前内地酒店业总体来看,运营和融资成本极高,“我们的目标是在这部分个体酒店中,找出潜在项目进行打包,为国内的酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。”

  潘嘉豪表示,联盟后对各酒店最直接的好处是融资成本下降。单个酒店融资成本可能高达15%左右,联盟后通过高盈资本的海外信托,成本能下降到5%以下。而在采购上“买个枕头都会便宜一半”。

  对于此次信托的规模,花样年总裁潘军对记者表示,初步洽谈在10亿美元左右。

  潘嘉豪则表示,预计半年内将完成100亿人民币左右的募资,首轮会在内地一线城市寻找10~15家酒店,而第二期资金将于一年内投资,预计酒店数量将增至30家。

  不过,作为首个试水酒店房产信托的内地房企,花样年此次基金发行地却未将内地归入其中。对此,潘嘉豪表示,此次发行范围在新加坡、中国香港及美国,“虽然不在内地发行,但并不阻碍内地资金投资海外发行的基金”。另外,对于此次REITs项目,潘军十分看重花样年作为“轻资产”运营方为联盟中的酒店提供运营管理方面服务。

  然而记者查阅花样年的年报发现,虽然公司酒店服务方面的收入在不断增加,其2012年收入已达5500万元,较2011年增长139.1%。但截至2012年年底,公司酒店业务已连续三年亏损。2010~2012年,亏损额分别为1483.6万元、3986.9万元、5375.6万元。

  有业内人士认为,花样年的酒店服务方面在业内有一定口碑,但仍处于起步阶段,大多数酒店也处于培育期,对于公司未来能否统筹运营十几家甚至三十家酒店,在人力和经验方面,都有待观察。(记者/叶燕婷)

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